Renovationリノベーション

強み1既成概念にとらわれない、逆転のリノベーション

多くのリノベーションでは、「既存の構造ありき」で計画が進められます。でも私たちの手法は、その真逆。まずお客様のご要望をベースに、まっさらな発想で理想の間取りを描きます。そしてその後に、既存の構造を“当てはめていく”という設計方法をとっています。だからこそ、「今ある形に合わせる」必要がなく、固定概念に縛られない、まったく新しい空間が生まれるのです。

【既存構造にとらわれないリノベーションのメリットデメリット】

1. リノベーション後の間取りは、リノベ前と全く異なる新築同様のプランに変更可能。
2. 既存構造を活かす場合に比べてコストはかかるが、理想の間取りに近づけやすい。
3. 現在の建築基準に沿った構造補強ができ、耐震性能も向上する。
4. 細かく仕切られた間取りから、大空間へと大胆な変更も可能。
5. 新築以上に複雑な設計が求められるため、設計コストも必要になる。

※一方で既存構造ありきのリノベーションでは、間取りはほとんど変えられないため、設計は比較的シンプルに済み、コストは抑えられますが、希望通りにしにくく、耐震性や広い空間の確保が難しい場合が多いです。

強み2暮らしやすさを追求した機能重視のリノベーション

一昔前の住宅には、当時の暮らしに合わせた特徴があります。たとえば、北側にある個室のキッチン、襖で仕切られた続き間、家の中央にある南向きの玄関、あまり使われない日当たりの良い応接室、急勾配で廊下にある階段——これらは現代の生活スタイルとは少しズレてきています。

私たちは、まず「使いやすさ」を最優先に考え、今の暮らしにフィットする間取りへとリノベーション設計を行います。

たとえば、家族が自然と集まるLDKをひとつながりの大空間にし、顔を合わせやすいキッチン配置に。キッチンの背面には洗面や浴室、ファミリークローゼットをまとめて配置し、家事動線を短縮。夕方、子どもたちが帰宅したとき、リビング階段を通ってお母さんの顔を見ながら自分の部屋へ向かえるように、階段の勾配をゆるやかにして、上り下りしやすくする。もちろん階段のインテリアとしての美しさも考える。

私たちのリノベーションは、新築に近い動線や機能性を追求しながら設計を進めていきます。既存の建物からは想像できないような、新たな使いやすさと快適さを生み出せることが、私たちの強みのひとつです。

強み3プラスαの価値を生み出すリノベーション

弊社では、住まいに「プラスαの価値」を組み込むことを前提に、リノベーションを設計しています。具体的には以下5つの視点を大切にしています。

1. 立地・環境を読み解いた設計
   その土地に元々ある「風景」「光」「風」「音」などを読み取り、周囲と調和する建物を設計します。例えば「借景（遠くの山や田畑を取り込む）」や「隣家との視線の調整」など、周辺環境まで設計に取り込む手法です。建物単体では得られない心地よい空間を生み出します。 Promotion Movie「春」
2. 将来を見据えた間取り提案
   子育て期、老後、二世帯同居など、家族のライフステージの変化を見据えた柔軟な間取りを提案します。ライフスタイルの変化に対応できる「可変性のある住まい」を実現します。
3. 性能＋デザインの両立
   ローコストを掲げつつも、「高断熱」「高気密」「耐震性」など基本性能にはこだわり、同時に無垢材や左官仕上げといった素材の質感を活かした設計を行います。性能と美しさのバランスを追求し、長く価値の続く住宅を目指します。
4. 住まい手の想いを引き出す「対話」
   お客様との対話を大切にし、何に価値を感じ、どのような暮らしを理想としているかを丁寧に掘り下げ、設計に反映します。「家族の記憶」や「暮らしの哲学」といった目に見えない価値までも取り込んだ住宅づくりを行います。 Promotion Movie「夏」
5. 「スクラップ＆ビルド」に依存しない思想
   「古いから壊す」のではなく、「活かせるものは活かし、次世代に引き継げる家」を作ることが弊社のリノベーションの特徴です。住宅の歴史や家族のストーリーを大切にし、時間を重ねるほどに価値が増す住まいを目指します。

「心地よさ」「時を経ても色褪せないデザイン」「家族の記憶を紡ぐ設計」「環境との調和」「将来への備え」など、数字や面積だけでは表せない「体験価値」を住まいに組み込むこと、それが私たちが考える「プラスαの価値」です。

弊社が提供してきたプラスαの価値は様々ですので、過去のリノベーション事例からいくつかご紹介します。

スケルトンリノベーション/フルリノベーション

風景のある家が最も得意とするのが「スケルトンリノベーション」です。
築30年以上の住宅は、当時の住宅様式と現代の暮らし方に大きな違いがあるため、現在の生活には適さないケースが少なくありません。
例えば、地球温暖化の影響による断熱性能の不足や、耐震性への不安が挙げられます。私たちは住宅を一度スケルトン（骨組みの状態）にし、耐震補強や省エネ等級の基準を満たす断熱性能の確保を行います。

また、かつて一般的だった畳の続き間や、家の中心に玄関を配置したことで東西に空間が分断された間取りなど、現代の生活スタイルにそぐわない部屋の配置を見直し、使いやすく快適な最新の間取りへと再構築します。

一般的なリノベーションでは、既存の構造を前提として設計が進められますが、私たちはその常識を覆すアプローチ、真逆の設計手法を採用しています。まずはお客様のご要望をもとに自由な発想で理想の間取りを設計し、その後に既存の構造を調整・適用していく手法です。

「既存構造」という固定観念にとらわれず、空間をゼロから再構築することで、機能性とデザインを兼ね備えたまったく新しい住まいへと生まれ変わらせます。そして、そこに住まう家族の「記憶」や「夢」を引き継ぐことができるリノベーションこそ、私たちの得意とする提案です。

事例：Weaving of life

中古戸建てリノベーション

特に多く寄せられるご要望が、中古物件探しから始めるリノベーションによる家づくりです。
リノベーションを前提とした中古物件の選定では、「不動産の視点」と「設計の視点」で見るポイントが大きく異なります。
不動産の視点では地域性や物件の資産価値などを重視しますが、設計の視点では、リノベーションによってどれだけ住まいの可能性を広げられるかに注目します。

たとえば「間取りが使いにくい」「キッチンの日当たりが悪い」といった点は、設計によって解決できるため大きな問題にはなりません。
それよりも、窓からの見える景色や既存構造が見せる設計に適しているか、天井に変化をもたせることができるかといった「空間のポテンシャル」を重視して物件を評価していきます。
その結果、キッチンの位置変更はもちろん、玄関の位置を大胆に変更するケースも少なくありません。
風景のある家では、不動産と設計の両方の視点で中古戸建てのリノベーションを行っていきます。

事例：西日本豪雨　復興リフォーム

事例：わくわくするリノベーション

中古マンションリノベーション

制限の多いマンション空間のリノベーションは、数あるリノベーションの中でも特に難易度の高い部類に入ります。
特に、パイプスペース（給排水を通すためのスペース）や構造上の柱は、設計上の制約が大きく、基本的に動かすことができません。

さらに、マンションの間取りは「住みやすさ」よりも「販売しやすさ」を優先して設計されていることが多く、最初から住み手の暮らしを考慮した間取りにはなっていない場合がほとんどです。

風景のある家では、こうした制約を一つひとつ丁寧に解決しながら、住み手のライフスタイルを起点とした新しい間取りとデザインへと再構築していきます。

事例：終の棲家

店舗・オフィスのリノベーション

店舗やオフィスのリノベーションでは、まず「できる限りの＋α」を見つけ出すことから始めることを大切にしています。
古くなったから単に新しくするのではなく、訪れる人にときめきを与えるような、空間そのもの以上のコンセプトを創り出すことを目指しています。

例えば、仕切りを透明なガラスにすることで、内と外の境界を曖昧にし、半屋外のような開放感ある空間を演出したり、あえて壁をずらして空間を狭めながらも、奥行きのある印象的な空間にしたりします。

住空間ではないことを逆手にとって自由な発想で、普段は体感できないような魅力的な空間へとリノベーションしていくことを意識して設計しています。

事例：FLUI

現在の住宅のリノベーション（今の自宅を活かすリノベーション）

現在住み続けている住宅をリノベーションするケースは多くあります。なかでも、最近は二階建て住宅の「一階部分のみを対象としたリノベーション」が増えており、私たちが得意とする住宅改修のひとつです。

一階部分にはLDKや洗面・浴室などの水まわりが集中していることが多く、この一階全体を床・壁・そして二階の床下まで、まるで魔法瓶のように断熱材で囲い込み、最新の省エネ等級に相当する断熱性能を実現します。

特に、20～30年前に建てられた住宅は、現代の生活スタイルには合わない間取りが多いため、既存の間取りを一新し、まったく新しいプランをご提案するケースが多くなっています。

不動産会社とタイアップして行う物件探しと現地視察

お客様・不動産会社・弊社の三者で連携しながら、物件の選定を進めていきます。
まずは、書面で数十件の候補物件をご覧いただきながら、条件やご希望に合わせて2〜3件程度に絞り込んでいく作業から始まります。
条件に合致しそうな物件が絞り込めたら、次に現地を実際に見に行きます。
現地では、周辺環境や近隣の雰囲気を確認しつつ、設計面での可能性も探ります。気になる物件があれば、内部の見学とあわせて、詳細な物件調査を行い、購入の判断材料としていきます。

ファイナンシャルプランナーによるライフプラン（希望者のみ）と資金計画

候補物件が決まったら、ファイナンシャルプランナー（FP）とともに、ライフプランおよび資金計画の作成を行います。
その物件を購入し、どの程度まで工事費をかけても将来の生活に支障がないか、老後資金はどれくらい確保できるのか、あるいは家計が苦しくなるタイミングはいつか――そういった点をシミュレーションしていきます。
これにより、無理のない予算配分の中で「購入する物件にかける費用」と「リノベーションにかける費用」の適切なバランスを導き出すことが可能になります。

ラフプランの間取り作成

物件購入前に並行して行うのが、候補物件をもとにしたラフプラン（間取り案）の作成です。
その物件で、理想の間取りが実現できる可能性があるのか、それとも理想とはかけ離れており、条件は良いものの今回は見送るべき物件なのかを判断していきます。

1. 物件購入費（中古物件を購入する場合）

物件の状態によって、税金の軽減措置の有無などがあります。
諸費用の内訳は以下で、目安は物件購入費の15～20%です。

• 仲介手数料(物件購入費×3% + 6万円 + 消費税)
• 登録免許税(物件によって異なる)
• 司法書士報酬(10〜15万円程度)
• 日割清算金(固定資産税や管理費)
• 契約書印紙代
• ローン借入料(保険料や手数料)

2. リノベーション費用

施工費は仕様や規模によって大きく変わってきますが、風景のある家では500万～6000万と幅広くオファーを頂いています。
リノベーション設計費の目安は施工費の8％〜15％（下限200万）となっています。

3. 居住後にかかる費用

マンションの場合は月々修繕積立金と管理費がかかります。（戸建住宅でも将来修繕費は必要になります。）
税金の内訳は以下です。

• 固定資産税（物件による）
• 不動産取得税（一定要件を満たせば軽減あり）

4. その他費用

現在お住まいの家をリノベーションする場合、内容によっては仮住まいが必要になります。

新築とリノベーションの費用比較

新築とリノベーションを比べた時に、費用面でどのような違いが出てくるでしょうか？
結論としては、地域や広さが同じであれば、新築よりもリノベーションの方が安い金額で理想を実現することが可能であるといえます。現在ではリノベーション費もローンに含めることが出来るようになっています。