土地探しについて

土地探しからの家づくりをおすすめします

「風景のある家」では土地探しからの家つくりを推奨しています。建物をプランする人間が土地に対してアドバイスを行い、ご家族と一緒に土地の検討と決定を行っていくのが最も理にかなっていて一番確実であると考えています。

土地は不思議なもので、一般的に条件の悪い土地であっても私たちが見ると魅力的な土地にみえたりします。またその逆もあります。南道路で日当たりがよさそうに見えても建物が建つとプライバシーが保てなくて、カーテン閉めっぱなしの家が想定できたり・・・。敷地中まで光が入ってこない敷地ならコートハウスにしたり、窓の位置を考えて光を導いたりなど様々なアイディアが生まれてきます。色々な角度から土地の特性を読み取り隣家との関係、季節によっての光の入り方、風の道、そして風景の切取り方などその土地にあったプランを立案しながらの磨けば光る土地探しをおすすめしています。また、土地の条件が一般的に悪ければ価格も安価になっていますので、その分建物の方に費用を割くことが可能となりデザイン住宅を造ることができます。土地を契約する前には必ず一声おかけください。

土地探しの流れ

1.相談受付

「気になる候補地がある」、「日当たりは悪いけど立地はいい」、「この辺りで良い土地はないか」、「この土地ってどうなの」など、土地探しの相談から小さな疑問までお気軽にご相談ください。ご相談はお問い合わせフォームかお電話で | 080-2942-5000（直通）

2.候補地を絞り込む

気になる土地がいくつか見つかったら、土地の状態や周辺環境などから候補地を絞り込んでいきます。「風景のある家.LLC」では不動産業界とは異なり、設計目線で土地を絞り込んでいきます。「日当たりが悪い」「プライバシーが確保しにくい」「風通しが悪そう」など懸念しがちな土地環境でも、間取り次第で解決できそうな磨けば光る土地であればクライアント様と一緒に候補地として絞り込んでいきます。

3.スケッチ間取りをご提案

候補地が決まったら、その土地の特徴を最大限に活かす間取り案をスケッチにてご提案いたします。このスケッチ間取りを見ていただき、土地の持つデメリットが解決したことを確かめてください。想像していなかった発見が見つかることをお約束します。

4.土地決定

土地の条件とスケッチ間取りを検討いただいて、土地を決定します。「風景のある家.LLC」では信頼できる不動産会社のご紹介もさせていただきますので安心してご相談ください。

• つばめ不動産・・・岡山市南区福田100番地　TEL 086-263-6665
• FKM・・・倉敷市片島町64-3　TEL 086-466-7217
• 大森商事・・・岡山市東区西大寺松崎215-22　TEL 086-942-3830
• タナベ不動産・・・福山市千田町3丁目56-16　TEL 084-955-6090
• 株式会社ハウスラボ・・・岡山市北区今4丁目1番1号　TEL 086‒250‒6145
  etc.

5.本格的にプラン開始

いよいよ本格的にプラン開始となります。もう一度改めて間取りのご要望をお聞きして、設計のアイディアを詰め込んでいきますので、納得いくまで繰り返し打合せをしていきましょう。（ここまでは無料となります）

土地探しで見るところ

1.地盤

地盤のかたさを見ます。川や海の近く、埋め立て地、田んぼや畑など地盤が柔らかい場合は、堅い地盤まで杭を打ったり、表層を固めたりします。

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  堅さの基準値を満たす場合

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  表層が柔らかい場合に地盤を改良します

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  軟弱地盤が深い場合は土の中にコンクリートの柱を作ります

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  軟弱地盤がもっと深い場合は堅い地盤まで鋼管を通します

2.ライフライン

水道やガスがすでに引き込まれているかを見ます。住宅地であれば引き込まれている場合が多いですが、なかには吸水管の引き込み工事が必要だったり、新しい方式への取り替え工事が必要な場合があります。

3.道路

良い間取りを創るためには道路の位置が一番重要です。敷地の形状と接道の関係は設計に大きく影響してきますので、敷地を下見する際には接道位置をもっとも大切にしてアドバイスさせていただきます。例えば、南道路より北道路の方が住みやすいプランになりやすい傾向があります。

4.地形

敷地の形状は様々です。当社では分譲地のような四角の土地は意外に少なく、三角形や鰻の寝床のような長方形、狭小地などの特性のある敷地からのご依頼が多くあり「磨けば光る土地」は多く存在します。下見の際には敷地の持つ特性や雰囲気を感じ取るようにしています。

土地探しもご相談ください

思うように土地が見つからない。ネットでしか探せていない。など土地探しについてのご相談が増えてきました。「風景のある家」では、そんなご要望にお応えするために2016年11月から【不動産会社への土地探し一斉依頼システム】を導入しました。

「良い土地」＝「日当りが良い」「南道路」「四角い土地」などのキーワードに土地探しをしていませんか？なかなか思うように不動産会社へ相談できていない…。そう感じている方も多いようです。良い土地の特性は家創りの専門家でないと見えない価値があります。風景のある家ではご要望の「場所」「予算」「雰囲気」「広さ」をメールいただきましたら、信頼できる不動産会社へ一斉に情報収集を行って物件を集めます。そして、弊社設計事務所からお客様へまとめて土地のご紹介します。（弊社では土地仲介料は発生しません）その後土地の候補が定まったら、ご要望と土地に合った間取り図を作成します。土地を購入する前に間取りのイメージが湧きやすくなり、ご要望に応じた間取り図で大よその資金計画も立てやすくなります。土地探しを希望される方はお問い合わせフォームから「場所（学区）」「予算」「雰囲気」「広さ」をお書き添えの上メールしてください。物件が集まり次第メールにてご返信させていただきます。